به گزارش ایسنا، رضا فرهادزاده با تشریح میزان پیشرفت و آخرین وضعیت اجرای طرحهای حمایتی مسکن اظهار کرد: یکی از موضوعاتی که امروز میتوان بهصورت مبسوط درباره آن صحبت کرد، روند اتمام کارهای پایانی پروژههای مسکن ۹۹ ساله حمایتی است؛ همان پروژههایی که با عناوینی مانند مسکن ملی، نهضت ملی مسکن و نیز برخی پروژههای مسکن مهر که به پروژههای مسکن ملی تبدیل شدهاند، شناخته میشوند.
وی با اشاره به آغاز این پروژهها از سال ۱۳۹۸ افزود: در تاریخ ۱۴ شهریور ۱۴۰۱، تعداد واحدهای ثبتشده که در مراحل پایانی قرار داشتند ۲۱۲۹ واحد بود، اما امروز این رقم در سامانه به ۱۰۳ هزار و ۲۵۰ واحد رسیده و در بخش کارهای پایانی قرار داریم.
فرهادزاده با تأکید بر اینکه اتمام پروژهها از اولویتهای قطعی وزارت راه و شهرسازی است، گفت: در مقاطعی، تکمیل پروژهها صرفاً از منظر کار ساختمانی دیده میشد و برخی پروژهها افتتاح میشدند، اما پس از گذشت مدتها همچنان در حوزه زیرساخت با مشکل مواجه بودند. این موضوع در دولت و برنامههای وزارت راه و شهرسازی بهطور اکید مورد توجه قرار گرفته و تأکید شده است که پروژهها باید با زیرساخت لازم به افتتاح برسند.
روزانه باید ۲ همت به مسکن ملی تزریق شود
او ادامه داد: اکنون تعداد زیادی از واحدها ممکن است از نظر ساختمانی تکمیل شده باشند، اما به دلیل مسائل زیرساختی در فهرست پروژههای قابل افتتاح قرار نگرفته باشند. بنابراین، دو مسیر اصلی را دنبال میکنیم: یکی تکمیل ساخت واحدها و دیگری تکمیل زیرساختها؛ بهویژه شبکه آب و فاضلاب، برق، گاز و آمادهسازی.
مدیرکل دفتر طرحریزی و پایش طرحهای مسکن وزارت راه و شهرسازی با بیان اینکه خدا را شکر با هماهنگیهای صورتگرفته با وزارت نیرو و روندی که در مدت اخیر طی شده، همچنین با مصوبات سازمان برنامه و بودجه و شورای عالی مسکن در زمینه تأمین اعتبار، اقدامات خوبی انجام شده است، افزود: هرچند اصولاً تأمین اعتبار خدمات زیربنایی بر عهده دستگاههای خدماترسان است، اما بهدلیل مشکلاتی که در گذشته ایجاد شده بود، وزارت راه و شهرسازی نیز برای کمک به تأمین منابع وارد عمل شد تا در کنار وزارت نیرو، این پروژهها ساماندهی شوند.
فرهادزاده گفت: در چند ماه گذشته اعتبارات مناسبی تخصیص یافته و بهویژه برای یکی دو ماه آینده نیز اعتبارات ویژهای پیشبینی شده است. همچنین برای پروژههای افتتاحی، برنامهریزی لازم انجام شده تا شبکههای زیرساختی تکمیل شود و انشاءالله دغدغهای از این بابت وجود نداشته باشد.
وی با اشاره به جلسه اخیر با وزیر راه و شهرسازی و معاون وزارت نیرو، خاطرنشان کرد: آقای جانباز نیز تأکید کردند که دغدغهای درباره تکمیل شبکه وجود نداشته باشد. البته ما هم در تأمین منابع به وزارت نیرو کمک میکنیم و با وجود مشکلات موجود، منابع لازم را تأمین کردهایم.
او درباره وضعیت زیرساختها در استانها نیز گفت: کارگروههای استانی کاملاً فعال شدهاند و دستگاههای خدماترسان جلسات مفصلی برگزار کردهاند. تأمین اعتبارهای لازم برنامهریزی شده و پروژههای افتتاحی بهصورت موردی و پروژهبهپروژه برای بحث زیربنایی رصد میشوند. امیدواریم در سال جاری، پروژهها و برنامههایی که برای افتتاح در نظر گرفته شدهاند، از نظر زیرساختی نیز بهطور کامل محقق شوند.
فرهادزاده در ادامه، درباره بخش ساخت و دغدغههای موجود در این حوزه گفت: دغدغه اصلی ما در موضوع ساخت، تأمین مالی پروژهها است. همانطور که مستحضرید، در پروژههای مسکن ملی یا اراضی ۹۹ ساله، دولت مکلف به تأمین زمین، ارائه خدمات و نیز اعمال برخی تخفیفها بوده است؛ تخفیفهایی که در حوزه پروانه، نظام مهندسی، بیمه، مالیات و موارد مشابه اعمال شده است. اما مابقی هزینهها بهطور طبیعی باید توسط متقاضیان تأمین شود.
وی افزود: بخشی از این تأمین اعتبار از محل تسهیلات بانکی انجام میشود که نهایتاً باز هم بر عهده متقاضیان است. در واقع، ما تلاش کردهایم هزینه زمین را بهطور کامل دولت تقبل کند و زمین بهصورت رایگان در اختیار مردم قرار گیرد. از سوی دیگر، هزینه ساخت هم بهدلیل انبوهسازی و کاهش برخی سرانهها و هزینههای بالاسری، بهصرفهتر شده است. برآوردهای ما نشان میدهد که این شیوه، نسبت به ساخت شخصی، بهمراتب مناسبتر است.
مدیرکل دفتر طرحریزی و پایش طرحهای مسکن وزارت راه و شهرسازی تأکید کرد: موضوع ساخت و تأمین منابع را بهصورت جدی دنبال میکنیم. اگر بخواهم به آمار و ارقام هم اشاره کنم، آمار جمعبندیشده ما مربوط به چند روز گذشته است و بیش از ۱۳۰ همت از طریق تسهیلات بانکی به پروژههای انبوهسازی اختصاص یافته است.
فرهادزاده توضیح داد: روندی که مشاهده میکنید مربوط به کل پروژههای ۹۹ ساله است، اما تفکیکهایی هم وجود دارد؛ بخشی از این اراضی تحویل میشود تا خود مردم بسازند، بهصورت واگذاری انفرادی و گروهی و بخشی هم مربوط به تعاونیهای ساخت و انبوهسازی است.
وضعیت پیشرفت پروژههای انبوهسازی و واگذاری زمین
فرهادزاده در توضیح روند ساخت مسکن گفت: در پروژههای انبوهسازی، تعهد ساخت با دولت است و مردم از طریق تأمین مالی در این پروژهها مشارکت میکنند. به دلیل ماهیت انبوهسازی، روند پیشرفت فیزیکی این پروژهها نسبت به مدل واگذاری زمین، سریعتر است.
وی با ارائه آماری از واحدهای در دست اجرای نهضت ملی مسکن گفت در حال حاضر حدود ۹۲۰ هزار واحد نهضت ملی مسکن به مرحله ساخت رسیده که ۵۲۸ هزار واحد آن به صورت انبوه سازی است. مجموع پیشرفت فیزیکی در پروژههای انبوهسازی کشور به ۵۱ درصد رسیده است.
وی گفت: در پروژههای واگذاری انفرادی و گروهی در مدل واگذاری زمین (که دولت زمین را تأمین کرده و ساخت بر عهده خود مردم بهصورت انفرادی یا گروهی است)، پیشرفت فیزیکی مجموعاً به ۱۸.۶ درصد رسیده است.
مدیرکل دفتر طرحریزی و پایش طرحهای مسکن یادآور شد: در مدل واگذاریها، اگرچه دولت همچنان متعهد به تأمین زیرساخت و تخصیص تسهیلات است، اما در فرایند ساخت دخالت مستقیم ندارد و متقاضیان (بهویژه گروههای کمتر از ۱۰ نفر) ساخت را مدیریت میکنند.
دغدغههای تأمین زیرساخت و منابع مالی
فرهادزاده با تأکید بر اینکه اولویت اصلی وزارت راه و شهرسازی، رساندن پروژههایی است که در مرحله سفتکاری هستند به مرحله افتتاح، افزود: تأمین منابع مالی برای پروژههای انبوهسازی دغدغه اصلی ماست. اگرچه در خصوص تأمین زیرساختها (آب، برق، گاز) نگرانیها با جلسات مستمر با وزارت نیرو و وعدههای معاون وزیر نیرو (آقای جانباز) برطرف شده است، اما برای پیشبرد سریع پروژه، نیازمند مشارکت مستمر مردم هستیم.
وی در مورد تزریق منابع مالی تصریح کرد: تاکنون بیش از ۱۳۰ هزار میلیارد تومان (همت) تسهیلات بانکی و حدود ۲۱۴ هزار میلیارد تومان از محل آورده متقاضیان به پروژههای انبوهسازی تزریق شده است.
او با اشاره به نوسانات تزریق نقدینگی گفت: «بررسیها نشان میدهد که متوسط آورده هر متقاضی به پروژههای انبوهسازی از ماهانه پنج میلیون تومان در مرداد ۱۴۰۴ به حدود ۲۱ میلیون تومان در تیرماه رسیده است. در مجموع، تا به امروز هر متقاضی بهطور متوسط **۴۳۶ میلیون تومان** برای پروژههای مسکن ملی تأمین اعتبار کرده است.
نیاز روزانه به ۲ همت برای حفظ زمانبندی
فرهادزاده با هشدار نسبت به تأثیر تأخیر در واریزیها بر زمان تحویل واحدها تأکید کرد: برای اینکه پروژههای مسکن ملی دقیقاً طبق زمانبندی به اتمام برسند و مطالبات پیمانکاران پرداخت شود، ما روزانه به ۲ هزار میلیارد تومان (همت) نقدینگی از محل آورده متقاضیان نیاز داریم. هرگونه کاهش در تأمین این منابع، مستقیماً بر برنامه تحویل واحدها اثر گذاشته و موجب تأخیر میشود.
افزایش سقف تسهیلات به ۸۵۰ میلیون تومان
وی با اشاره به افزایش سقف وام مسکن ملی به ۸۵۰ میلیون تومان گفت: برای بهبود شرایط پیشرفت پروژهها، مصوبه افزایش سقف تسهیلات به ۸۵۰ میلیون تومان از سوی شورای عالی مسکن ابلاغ شده است. این تسهیلات برای پروژههای با پیشرفت فیزیکی بالای ۶۵ درصد تعلق میگیرد و با توجه به اینکه ۲۰۰ تا ۳۰۰ میلیون تومان به سقف قبلی اضافه شده، میتواند کمک شایانی به تکمیل پروژهها باشد. با این حال، تأکید میکنم که موفقیت نهایی در اتمام این پروژهها، منوط به مشارکت بیشتر و جدیتر مردم در تأمین آورده است.