در شهریورماه سالجاری بیش از 14 هزار واحد مسکونی آپارتمان با قیمت میانگین متری 4 میلیون تومان مورد معامله قرار گرفته که ارزان‌ترین قیمت میانگین برای این واحدها در منطقه 18 به ارزش حدود 2 میلیون تومان به ثبت رسیده است.
خبرگزاری میزان: در شهریورماه 14.3 هزار واحد آپارتمان مسکونی در تهران مورد معامله قرار گرفته که این میزان معامله نسبت به مدت مشابه در سال گذشته با رشد 10.9 درصدی مواجه شده است.
قیمت متوسط هر متر مربع زیربنای واحد مسکونی که در شهر تهران از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی انجام شده، 4 میلیون و 270 هزار تومان است و نسبت به مدت با رشد 2.3 درصدی روبرو شده است.
حجم معاملات مسکن
به طور دقیق در ماه پایانی تابستان 14 هزار و 287 واحد آپارتمان مسکونی مورد معامله قرار گرفته که 51.5 درصد به تعداد 7362 واحد آپارتمان از این معاملات مربوط به ساختمان‌هایی با عمر پنج سال است. در کنار ساختمان‌های پنج ساله، 2201 واحد آپارتمان با طول عمر 6 تا 10 سال، 2549 واحد با طول عمر 11 تا 15 سال، 1162 دستگاه با طول عمر 16 تا 20 سال و 1013 دستگاه آپارتمان با طول عمر بیش از 20 سال مورد معامله قرار گرفته‌اند، این میزان معامله به تفکیک طول عمر به ترتیب 15.4، 17.8، 8.1 و 7.1 درصد از حجم معاملات را به خود اختصاص داده است.
72.3 درصد از معاملات معطوف به 10 منطقه شهر تهران و 27.7 درصد مربوط به 12 منطقه تهران است که البته منطقه پنج تهران با 16 درصد از حجم معاملات بیشترین حجم معاملات را به خود اختصاص داده و به ترتیب منطقه چهار با 10.9 درصد، منطقه 2 با 9.8 درصد و منطقه 14 با 6.3 درصد در دیگر رتبه های بیشترین معاملات شهریورماه قرار گرفته اند.
تحولات قيمت مسکن
میزان معاملات انجام شده در شهریورماه نسبت به ماه ماقبل خود(مردادماه) با کاهش 16.1 درصدی مواجه شده و این در حالی است که ارزش میانگین هر متر مربع در بررسی قیمت شهریورماه نسبت به مردادماه نیز با کاهش 0.6 درصد روبرو شده است.
بیشترین قیمت متوسط آپارتمان در معاملات شهریورماه در منطقه یک به ارزش 8 میلیون و 920 هزار تومان به ثبت رسیده که دقیقا در نقطه مقابل کمترین قیمت میانگین هر متر مربع آپارتمان در منطقه 18 به ارزش 2 میلیون و 140 هزار تومان به ثبت رسیده است.
تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران در شش ماهه نخست سال
این در حالی است که در شش ماهه نخست سالجاری 83 هزار و 199 واحد آپارتمان مسکونی مورد معامله قرار گرفته که نسبت به مدت مشابه در سال 94، با رشد 14.7 درصدی مواجه شده که قیمت متوسط هر متر مربع واحد معامله شده در این مدت 4 میلیون و 180 هزار تومان ارزش گذاری شده که رشد 3.7 درصدی نسبت به مدت مشابه را به ثبت رسانده است.
بررسی معاملات مسکن در شهریور ماه با توجه به قیمت هر متر مربع از این واحدهای نشان از آن دارد، هر متر مربع با قیمت 3 تا 3.5 میلیون تومان 12.5 درصد، 2.5 تا 3 میلیون تومان 12.2 درصد و 3.5 تا 4 میلیون تومان 11.2 درصد از حجم معاملات را به خود اختصاص داده است.
البته 59.4 درصد از معاملات انجام شده مربوط به هر متر مربع واحد مسکونی با قیمت کمتر از میانگین 4 میلیون و 270 هزار تومان بوده است.
همچنین در این مدت 14.9 درصد از معاملات مربوط به واحدهای آپارتمانی با متراژ 60 تا 70 متر، 14 درصد مربوط به 50 تا 60 متر، 13.3 درصد مربوط به 70 تا 80 متر و در مجموع 52.7 درصد از معاملات آپارتمان در شهریورماه مربوط به واحدهای مسکونی با متراژ کمتر از 80 متر است.
اما بررسی‌ها از بازار مسکن در شهریورماه نشان از آن دارد که 13.7 درصد از حجم معاملات مربوط به واحدهایی با قیمت نهایی 100 تا 150 میلیون تومان، 12.7 درصد مربوط به واحدهایی با قیمت 150 تا 200 میلیون تومان و 11.4 درصد مربوط به واحدهایی با قیمت 200 تا 250 میلیون تومان است که در مجموع 51 درصد از معاملات مربوط به واحدهایی با قیمت کمتر از 300 میلیون تومان است.
